蛋壳公寓被指 “房东免租、租客交租”

　　我做了情降后的感受降头术的最好方法本日，众地蛋壳公寓的房东正在网上爆料称，蛋壳公寓的客服打电话泄露，受疫情影响要求房东免租一个月。与此同时，租客从蛋壳公寓租房子却不也许减免房钱。网民合于“房东免租、租客交租”的企业方子面活动，泄露不满。

　　蛋壳公寓从此通过短信形式廓清：“套道房东”纯属流言，请业主不信谣不传谣。面对疫情，蛋壳与房东商议，起劲杀青卓越后果共克时艰。

　　但是，网民却并不供认蛋壳公寓的回应，有房东反映，蛋壳公寓对房东没有选取商议的手段，而是行使自身的范畴优势，方子面睹知，通过拒付房钱，让房东被动接受减免的既成结局。

　　据众位房东爆料， 蛋壳公寓提出的减房钱要求中，正在周详时限上存正在肯定迥异：武汉区域房东被要求减房钱90天，而非武汉的其余城市房东则被照管减房钱一个月。

　　2月3日晚，蛋壳公寓发布《致蛋壳公寓租客的一封信》，信中指出，针对武汉无法返城的租客，蛋壳公寓决定为租客返还一个月房钱。同时，左证受疫情的影响水准，区别区域的租客将享用区别的房钱补助策略。

　　蛋壳公寓称，补助正在3月2遥远返还至蛋壳公寓App单方中央的钱包中。合于武汉区域以外的租客，结合各地疫情发展，蛋壳公寓将左证各地政府发布的因疫情宽限返工的天数，返还租客对照应的房钱，或供应对照应的不收费延住天数。

　　但是，网民的疑忌声没有息止。有租客泄露返还金额并不也许提现，返还的金额仅能用于抵扣房屋服无费、修茸金、水电燃气价钱（非自缴）、房钱（分期月付除外）及续租首付款等蛋壳APP内的账单价钱。

　　针对网友反映的这些疑难，记者致电蛋壳公寓，客服人员泄露，由于疫情原由予以租户10天或是1个月的免租期。蛋壳公寓2月10日发布微博泄露，蛋壳公寓疫情补助要求进口于2月10日下昼6点络续盛开，本次要求将联贯至2月29日。

　　2月13日再次发布微博称，蛋壳公寓正在得到浩瀚有爱心、有负责的房东撑持后，针对疫情时期（2月1日-29日）协议到期举办续租的租客，将正在原有续租活动（首月立减50%月房钱，住满6个月再返20%月房钱）的底细上，再返50%（武汉区域返100%）月房钱动作补助。疫情补助将统一正在3月份络续返还，无需用户手动填报要求。

　　但返还的金额或是用于抵扣房屋服无费、修茸金、水电燃气价钱（非自缴）、房钱及续租首付款等蛋壳APP内的账单价钱。

　　而针对业主这边，客服人员称，公司办事人员比如售卖，前期给业主打电话泄露由于疫情会有区别水准的免租期。后期业主有疑难也会致电公司，公司会举办反映和记载。网上所说的息止打款，可以1月尾由于过年和疫情，暂时停顿了打款，等到疫情终局从此会收复大凡打款。而合于单方房东所称改协议的办事，客服人员称，改协议是弗成能的，假如是app的原由，可以体例正在晋级。

　　针对“方子面要求房东减免房租，另一方面却络续向租客收取房租”的活动，中邦用户人群协会状师团状师、北京市中银状师工作所高等合股人葛友山感到，假如该活动属实，则违抗了诚挚声望法例和平正道则。诚挚声望法例是境遇趋向经济活动中的德行法例，即整个境遇趋向列入者均应正在不阻滞别人优点和社会公益的条件下，寻求自己的优点。

　　葛友山指出，蛋壳公寓无权方子面要求房东减免房租。左证《协议法》第二百一十二条的规定，租赁协议为出租人将租赁物吩咐承租人利用、收益，承租人开支房钱的协议。出租人（房东）按照大体定将租赁房屋吩咐蛋壳公寓后，其听命大体定开支的房钱即为对租赁房屋的利用对价。鉴于此，蛋壳公寓方子面要求房东减免房租的活动涉嫌违背《协议法》的规定，亦胜过了双方协议的大体定。

　　葛友山感到，蛋壳公寓必定正在与房东欲望且商议一律的底细上才力减免房租，否则构成对房东的背大体，依法应当累赘背大体仔肩。蛋壳公寓无权将其交易筹划迫害，方子面改观给房东。

　　记者拨打12348功令服无热线相同探询到，租赁双方也许选取商议的手段减免房租而非方子面强迫要求。以弗成抗力为由解除协议，需协议一经达到不也许实践的水准，假如商议不也许一律，房东有权选定不减免房租情降情降术。

　　北京市第二中级邦民法院民二庭副庭长王磊感到，此次新冠肺炎疫情同时存正在适合弗成抗力和形式转折的空间，应结合周详个案中同宗儿的目的以及疫情防控对房屋租赁协议实践的影响，校验疫情属于弗成抗力或是形式转折，进而断定仔肩累赘手段。

　　合于房屋租赁协议而言，疫情防控并无谓然变成协议方向不也许实现，也无谓然变成协议仔肩不也许实践，更众的境遇可以承租人受疫情防控影响经济效益着陆，进而不也许守时缴纳房钱。此种境遇下，应想念疫情防控与不决时缴纳房钱之间是否存正在爽性因果关连。泛泛而言，疫情防控并无谓然变成承租人“交不起”房钱，故难以认定二者之间存正在爽性因果关连，承租人亦难以援引弗成抗力免责，但可想念承租人因疫情防控受影响的水准，按照平正道则，适当减免房钱或背大体仔肩。

　　同时，王磊也泄露，任何一方同宗儿无权方子转折协议。不管合于动作“二房东”的蛋壳公寓或是实际承租人，假如因疫情防控原由不也许大凡利用、收益租赁房屋，应通过交谊商议的手段与出租人转折协议条款。商议弗成的，可通过起诉手段要求转折协议，减免房钱。正在协议未转折以前，倡议承租人或是应当按照协议条款守时足额开支房钱，以防累赘无谓要的背大体仔肩。

　　上海市浩信（郑州）状师工作所状师蔡贝贝也登载著作称，“疫情虽然苛峻，但并非每个房屋租赁协议都受其影响，受其影响的，影响水准也不彻底一律。而且，疫情并非对每个房屋租赁协议都构成弗成抗力因素。因而，针对区别的房屋租赁协议应区别境遇划分适合区别的法例。新冠肺炎疫情下房屋租赁协议应区别境遇划分适合弗成抗力、形式转折大体周全实践法例。”